<output id="vh50n"></output>
  1. <code id="vh50n"></code>

  2. <strike id="vh50n"></strike>
  3. <code id="vh50n"></code>
    1. <code id="vh50n"></code>

      • 首頁
      • 手機找法網
      您的當前位置: 法律咨詢 > 法律知識 > 合同法 > 合同效力 > 合同生效 > 正文

        抵押的客體可以是動產也可以是不動產,如果自然人想用不動產來進行債務抵押的,需要簽定好不動產抵押合同,如果到期之后抵押人還沒償還債務的,抵押權人享有對不動產的優先權,那么不動產抵押合同生效時間怎么算是怎么計算的呢?閱讀完以下找法網小編為您整理的內容,一定會對您有所幫助的。

        一、不動產抵押合同生效時間怎么算

        民法典規定:“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力”。不動產抵押合同屬于設立不動產物權的合同,因此,即使負有履行抵押登記義務的抵押合同義務人未辦理物權登記也不影響抵押合同的效力。

      不動產抵押合同生效

        二、不動產抵押合同生效需要抵押登記嗎

        不動產抵押合同生效需要抵押登記。如果不動產抵押沒有登記的,抵押合同生效,抵押權未設立。根據法律的規定,不動產抵押合同自抵押登記之日起生效。所以應當辦理抵押登記手續。

        三、不動產抵押合同生效需要什么條件

        1、主體適格

        主體適格即當事人適格,是指抵押合同的當事人必須符合法律要求,在主體資格上不存在瑕疵。

        民法典規定,民事法律行為的行為人應當具有相應的行為能力。當事人訂立合同,應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。

        抵押合同作為法律行為的一種,必須符合一般法律行為對當事人在行為能力方面的要求,即訂立抵押合同的雙方當事人應具備相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人是否具有合法的主體資格,是由法律直接規定的。此外,由于抵押權的設定行為屬處分行為,因此,當事人除具有行為能力之外,抵押人還應具有對抵押財產的處分能力,對抵押物享有所有權或處分權。

        2、意思表示真實

        意思表示是法律行為的本質要素,是指向外部表明意欲發生一定私法上法律效果之意思的行為。意思表示由兩個要素所構成:一是內心意思;二是此項內心意思的外部表示。

        當事人的內心意思經過外部表示而客觀化,從而為他人所知悉,便構成意思表示。我國民法典規定,民事法律行為的意思表示應當真實。

        而所謂意思表示真實,就是指當事人的內心意思與經過表示而外觀化的意思相互吻合,沒有瑕疵而言。

        抵押合同是抵押人與抵押權人通過意思表示設定抵押權以擔保債權實現的合同,抵押合同中的意思表示就是抵押當事人通過合同表達的意欲發生抵押權設定效果的意思。抵押人與抵押權人簽訂抵押合同,應當表現自己內心的真實意愿,并本著平等自愿、誠實信用的原則確定雙方的權利和義務,不允許一方將自己的意志強加于對方,使其違背自己的真實意志而簽訂抵押合同。

        3、不違反法律或社會公共利益

        民法典規定:“當事人訂立、履行合同,應當遵守法律、行政法規,尊重社會公德,不得擾亂社會經濟秩序,損害社會公共利益?!?/p>

        根據上述規定,合同不得違反法律的強制性規定和禁止性規定,也不得違反社會公共利益。依照法律規定,抵押財產應當是流通物和可轉讓財產,禁止流通物和不可轉讓的財產,不得用于抵押,如毒品、槍支彈藥,以及依法被查封、扣押、監管的財產,等等。

        此外,抵押人與抵押權人惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益而訂立的抵押合同,以合法形式掩蓋非法目的的抵押合同損害社會公共利益、違背善良風俗的抵押合同,以及其他違反法律強制性或者禁止性規定的抵押合同等等,都屬于違反法律和社會公共利益的抵押合同,皆為法律所禁止。

        4、標的確定與可能

        合同標的決定著合同權利義務的質和量,因此,合同標的應具有確定性、可能性。標的確定是指合同成立時,其內容須確定,否則合同的內容無從實現,合同也就無法發生效力。標的可能則是指合同中的給付可能實現。

        盡管我國民法典未明確要求合同的標的必須確定與可能,但此為合同標的的題中應有之義。就抵押合同來說,其標的確定即為抵押權的確定。抵押權的確定性體現在抵押物必須特定以及抵押權所擔保的債權必須特定兩方面。

        其中“被擔保債權的種類和數額”是對抵押權所擔保的債權必須確定的要求,而“抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬”則是對抵押物必須特定的要求。如果抵押合同的標的不確定,則抵押合同無法發生法律效力。抵押合同的標的可能則是指抵押當事人通過抵押合同設定的抵押權有可能實現。如果抵押權沒有實現的可能,則屬抵押合同的標的不可能。

        看到這里,找法網小編相信你也了解了相關的知識內容了,因此在簽訂了相關的合同的時候,就要注意合同的生效時間是約定的多久,不然就會被對方看到其中的漏洞,好了以上就是不動產抵押合同生效時間怎么算的相關內容,如果你還有疑問,可以咨詢我們的律師。

      該內容非常好 贊一個

      相關問答

      我是公眾
      關注【遇事找法】
      法律咨詢有法律問題?直接發布咨詢(不限時間,律師在線,有問必答)
      我是律師
      免費營銷診斷
      加盟熱線400-666-2035 (周一至周日 8:30-21:00)

      找法網,中國大型的法律服務平臺,最早的法律咨詢網站,能夠為廣大用戶提供在線免費法律咨詢服務。
      CopyRight@2003-2021 findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版權所有 廣州網律互聯網科技有限公司
      粵公網安備 44010602002221號 增值電信業務經營許可證(粵ICP備10231287號-4
      違法和不良信息舉報電話:400-0993-290 舉報郵箱:ls@ls.cn

      中文字幕无线观看在 2017中文字字幕66页 中文字幕极速在线观看 中文字幕无线观看在 2017中文字字幕66页 中文字幕极速在线观看
      百度 好搜 搜狗 <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>