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        在我國,很多家庭都是生活在一起的,但有時當兒子成婚之后就會進行分家,在分家時,雙方需要對共同的財產進行分割,而且為避免矛盾需要簽訂書面的分家協議,那么,分家析產需要什么材料?下面就跟著找法網小編一起來詳細的了解一下吧。

        一、分家析產需要什么材料

       ?。?、寫分家協議書;

        寫一份分家析產協議書,或到房管部門要一份,說明家庭成員經協商同意把全家的房屋所有權析產到家庭成員的名下,簽字捺??;

       ?。?、居委會核實;

        向房屋所在地居委會申請出具證明,居委會通過調查問詢,證明此事屬實,在分家協議書上蓋章,證明協議內容屬實;

       ?。?、房產測繪;

        所有家庭成員帶著身份證明、分家協議書、居委會證明、房權證、確權審批表、到房管部門測繪公司申請測繪,出具測繪圖;

       ?。?、房產受理;

        所有家庭成員帶著身份證明、分家協議書、居委會證明、房權證、確權審批表、測繪圖,到房管部門申請房產姓名變更;按相關法定程序,房管部門工作人員受理,逐一問詢家庭成員,確認無誤后受理;

       ?。?、領證;

       ?。穫€工作日后可以帶著身份證到房管部門繳費,領取房權證。

       分家析產需要什么材料 

        二、分家析產糾紛處理原則是什么

       ?。?、把家庭成員對家庭共有財產的分割與家庭成員之間的財產贈與相區別。

        家庭成員基于一定的法律事實而形成的家庭財產為家庭共有財產,在分割家庭共有財產時,一般應按共有人權利義務相一致和有利于生產、生活、有利于社會安定等原則,公平合理地處理。對于因父母將自己的財產處分給其子女和其他家庭成員而發生的糾紛,應該按贈與糾紛處理,以充分尊重贈與人的意愿為原則。

       ?。?、把家庭共有財產與家庭成員共同生活期間的個人財產相區別。

        對財產所有權是家庭成員共有還是個人所有,必須根據財產是為家庭成員共同基于一定的法律事實所取得,還是家庭成員中的某個人基于一定的法律事實所取得來認定。如果是家庭成員中的某個人依法取得的財產,即使在家庭成員共同生活期間取得,也不存在共有關系。對于個人財產的處理,以歸個人所有為原則,即便是夫妻關系存續期間,也不改變財產的性質。

       ?。?、把父母用子女給付的贍養費出資購置的財產與父母與子女共同出資購置的財產相區別。

        子女給付父母贍養費是法定義務,該贍養費屬于父母個人財產,父母將贍養費積累起來購置的財產,所有權屬于父母,與給付贍養費的子女之間不形成共有財產關系。對于這類財產的處理,以歸父母所有為原則,給付贍養費的子女可以在父母去世后遺產分割時,在遺產的份額上適當考慮多分。父母與子女共同出資購置的財產為父母與子女的共同財產,這類財產的處理原則是:財產份額有約定的,按約定分割;沒有約定的,原則上共有人均分,但對共有財產貢獻較多的可適當多分,同時給予老年人適當照顧。

       ?。?、把夫妻共同財產與家庭成員共同財產相區別。

        夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產是夫妻共同財產,但夫妻對財產有約定的除外。如果夫妻與家庭其他成員約定某些財產為家庭共有財產,或者共同基于一定的法律事實所得的財產,為夫妻與其他家庭成員的共有財產。夫妻對夫妻共同財產有平等的處理權,但這僅限于為日常生活所需而處理共同財產,對于重大財產夫妻一方不能擅自處分。夫妻因離婚而需要分割共同財產,或者因一定的法律事實需要與其他家庭成員分割共有財產時,應該遵循權利義務相一致原則和照顧子女、照顧女方的原則。

       ?。?、把家庭成員共同共有財產與家庭成員按份共有財產相區別。

        一般來說,家庭成員之間的共有關系為共同共有,各共有人享有均等份額。但是,如果共有人事先約定了各共有人的份額,就構成按份共有,各共有人按照約定的份額分得財產;如果共有人不能證明按份共有,則按共同共有處理;如果按份共有中,各共有人對各自應得份額約定不明確,則按等份原則處理。除按份分割共有財產外,對其他共有財產應綜合考慮財產的來源、共有人的情況以及保護婦女兒童合法權益等因素予以處理。

       ?。?、把可分割財產與不宜分割的財產相區別。

        對家庭共有財產進行分割,無論是動產還是不動產,都有可分與不可分的區別,在分割時必須根據財產的性質、用途及財產所有人的具體情況,采取不同的分割方法。

        三、分家析產應該注意什么

       ?。?、分家析產時,要把家庭共有財產和家庭成員的個人財產區分清楚。分家析產只能是分割家庭共有財產,屬于家庭成員的個人財產是不屬于分割范疇的。

       ?。?、分家析產時,要根據公平合理的原則,分割家庭共有財產。

        3、應當通過訂立分家析產協議書的形式進行,這樣,就不至于有分家后因某項財產產權的歸屬不清發生糾紛。分家折產協議書基本內容應當包括以下幾個方面:立約人的姓名,在家庭中的輩份稱呼;分家的理由、原因和目的;分割家庭共有財產的合意以及對原家庭債務清償的安排;分割后的財產細目及其所有人姓名;證人姓名;立約人、證人簽名蓋章;立約的具體時間及執行日期。

        以上是找法網小編為您詳細介紹的關于分家析產需要什么材料的內容,進行分家析產時,雙方需要簽訂書面的分家協議,而且需要準備好相關的材料,當涉及到房屋產權的時候需要進行房屋產權的變更辦理,若您還有什么法律上的問題,建議咨詢找法網專業律師。

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